TƯ DUY CỦA MÔI GIỚI KHI XEM BẤT ĐỘNG SẢN MÀ BẠN CẦN BIẾT

TƯ DUY CỦA MÔI GIỚI KHI XEM BẤT ĐỘNG SẢN  MÀ BẠN CẦN BIẾT

Khi nhìn nhận 1 Bất động sản 

Quá khứ Bất động sản:

Chủ nhà, khu vực sinh sống.

Yếu tố hiện tại. Tiềm năng tương lai, thanh khoản của Bất động sản.

Mục đích:

Định giá được Bất động sản, định giá được khu vực. Biết được ưu nhược điểm của Bất động sản. Lên phương án tư vấn

Các lưu ý + Vị trí: Lô góc? 2 mặt tiền?

Đường trước nhà rộng bao nhiêu? Ô tô? Vỉa hè? Ngõ cụt hay thông?

Thông đi đâu?  Độ rộng ngõ có duy trì ổn định hay không? Có nhiều ngoặt không?

Cách đường lớn bao nhiêu mét?

Thời gian đi từ nhà ra đường lớn tầm bao nhiêu phút đi bộ, xe máy?

Môi trường xung quanh ( Có bị ngập không)

Dân trí:

Phân lô dân trí cao:  Ở + văn phòng.

Chợ búa, đông người qua lại:Kinh doanh.

An ninh? Các tiện ích xung quanh.( Công viên, bệnh viện, trường học, chợ, bãi gửi xe ô tô…cách bao xa)

Độ thoáng của nhà, ngõ. Nhiều cửa sổ, giếng trời, nhiều mặt thoáng.

Đặc điểm nhà:

Hướng? – Các thông số đúng không?

Thoáng hay không? Thoáng mấy mặt?

TƯ DUY CỦA MÔI GIỚI KHI XEM BẤT ĐỘNG SẢN MÀ BẠN CẦN BIẾT

Có lỗi phong thủy không : Đường đâm? Cây chắn trước nhà? Cột điện? View đình chùa?

Tình trạng nhà: 

Đất?

Nhà cũ sửa chữa?

Nhà cũ đập bỏ?

Nhà mới do dân đầu tư xây?

Nhà do dân xây để ở?

Tương lai? – Quy hoạch:

Các loại quy hoạch?

Nơi kiểm tra quy hoạch? UBND Quận, Phường, Phòng tài nguyên?

Nhận biết quy hoạch?  Chi phí cho mỗi lần kiểm tra quy hoạch?

Định giá được căn nhà: 

So sánh các khu vực hoặc các căn nhà khác để tạo sự vượt trội cho Bất động sản hoặc tìm ra các nhược điểm để có phương án tư vấn.

Phân tích ngon, bổ, rẻ ( tiện ích kinh doanh, ngõ ô tô, cho thuê tốt, giá rẻ…)

Mật độ hiếm có của nhà so với cùng phân khúc.

Tiềm năng tương lai:

Quanh đó có dự án nào sắp xây, quy hoạch gần nhất.

Thông tin hỏi từ : Dân cư, google…

Các yếu tố tác động đến tính thanh khoản:

Quyết định của Chính phủ, các yếu tố nhỏ lẻ, các nhà đầu tư  phải có sự cầu thị trong tìm hiểu.

Lịch sử đất đai khu vực nhà đang tọa lạc?

Tương quan với trung tâm Thành phố và các vị trí quan trọng.

CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN THIÊN KHÔI – SỐ 1 VỀ THỔ CƯ

Liên hệ ứng tuyển ngay: 0888.919.092

Website: https://thienkhoiland.net/

Facebook:https://www.facebook.com/bdsThienKhoi1/

Mail: phongthienphuc.thienkhoi@gmail.com