Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất

📣 Trong quá trình tư vấn mua bán nhà đất cho các bên, bên mua và bên bán. Môi giới Bất động sản cần phải nắm rõ quy trình giao dịch, thủ tục pháp lý, các giấy tờ pháp lý liên quan đến hai bên để hoàn tất quá trình giao dịch nhanh chóng và chuyên nghiệp 

📣 Khi tiến hành mua bán nhà đất chúng ta cần tìm hiểu rõ những thủ tục để tránh những rủi ro có thể xảy ra. Tuy nhiên không phải người bán và người mua nhà đất nào cũng hiểu rõ thủ tục mua bán nhà đất này. Vì vậy nhân viên môi giới cần là cầu nối giữa hai bên để tư vấn, diễn giải các bước trong quá trình giao dịch mua bán bất động sản.

📣 Sau đây Bất Động Sản Thiên Khôi sẽ  hướng dẫn chi tiết về thủ tục mua bán nhà đất khi có sổ đỏ, sổ hồng và chưa có sổ đỏ của loại hình bất động sản hình thành trong tương lai.

1. Thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ, sổ hồng

🌟 Bước 1: Đặt cọc tài sản mua bán

Quá trình đặt cọc mua nhà có thể thực hiện ở phòng công chứng hoặc có người thứ 3 đứng ra làm chứng. Thường thì sẽ do 1 người thứ 3 đứng ra làm chứng, người này không có quan hệ với cả hai bên mua và bán. Những thông tin cơ bản khi tiến hành quy trình đặt cọc cần chuẩn bị:

☑️ Thông tin người bán: Họ tên; ngày/tháng/năm sinh, chuẩn bị chứng minh nhân dân gốc, giấy chứng nhận độc thân hoặc kết hôn có giấy đăng ký kết hôn (giấy chứng nhận ly hôn nếu đã ly hôn). Nếu tài sản bán có người đồng sở hữu thì cung cấp thông tin người đồng sở hữu đó. Chuẩn bị sổ đỏ và giấy tờ liên quan như giấy chứng nhận tình trạng bất động sản hay trích lục…

☑️ Thông tin người mua: Họ tên; ngày/tháng/năm sinh; chứng minh thư nhân dân; địa chỉ hộ khẩu thường trú.

☑️ Chuẩn bị hợp đồng đặt cọc nêu rõ:

– Giá trị tài sản mua bán, số tiền đặt cọc,

– Thời gian ký hợp đồng mua bán và hình thức thanh toán, thỏa thuận bên chịu thuế…

🌟 Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Sau thủ tục đặt cọc, việc tiếp cần thực hiện là ký hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng theo thời gian đã thỏa thuận trong hợp đồng cọc. Nên chuẩn bị sẵn những thủ tục, giấy tờ cần thiết sau:

☑️ Người bán cần chuẩn bị: 

– Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công, sổ hộ khẩu,

– Giấy đăng ký kết hôn (nếu trường hợp sở hữu của vợ chồng),

– Giấy chứng nhận độc thân nếu chưa kết hôn.

☑️ Người mua cần chuẩn bị: CMND hoặc thẻ căn cước công dân, sổ hộ khẩu

➡️ Sau khi hoàn thành thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ tại văn phòng công chứng. Bên mua thanh toán toàn bộ số tiền còn lại cho bên bán. Lúc này bên bán sẽ bàn giao toàn bộ giấy tờ pháp lý có liên quan tới nhà đất cho bên mua.

🌟 Bước 3: Sang tên sổ đỏ và nộp thuế theo quy định

☑️ Thủ tục hoàn tất, người mua sẽ mang hồ sơ lên phòng địa chính nơi quản lý nhà đất để nộp và làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho người mới. Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bắt đầu tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng, mua bán nhà đất  

🔸 Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu?

– Không quá 10 ngày: đối với hồ sơ hợp lệ

– Không quá 20 ngày: đối với các tỉnh miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đạo,vùng kinh tế khó khăn,…

➡️ Lưu ý:  Thời gian trên không tính thời gian nghỉ lễ; thời gian tiếp nhận hồ sơ, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính. Đặc biệt không tính thời gian đất sử dụng bị vi phạm pháp luật 

☑️ Tùy theo điều kiện được thỏa thuận từ trước mà nộp thuế do bên nào chịu hoặc thuế bên ai người nấy chịu. Đối với người mua là thuế trước bạ, người bán là thuế thu nhập cá nhân. Thuế trước bạ 0,5% giá trị tài sản; 2% giá trị tài sản cho thuế thu nhập cá nhân, lệ phí địa chính và lệ phí thẩm định hồ sơ. Sau khi hoàn tất thủ tục, người mua mang toàn bộ hồ sơ lên phòng địa chính nơi quản lý nhà đất giao dịch để nộp và làm thủ tục sang tên người sở hữu nhà đất.

🔸 Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí:

– Trường hợp 1: hợp đồng chuyển nhượng (HĐCN) không thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thì thời hạn nộp chậm nhất là 10 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực

– Trường hợp 2: ghi nhận trong HĐCN bên mua là người nộp thuế thì hạn nộp hồ sơ thuế, lệ phí chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng

– Trường hợp 3: 

Nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cùng thời điểm làm thủ tục đăng ký sang tên Sổ đỏ

🌟 Bước 4: Hoàn tất thủ tục, nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu 

☑️ Sau khi hoàn tất các thủ tục mua bán nhà đất và nộp thuế thì khách hàng sẽ có nhiệm vụ cằm toàn bộ giấy tờ này đến UBND nơi mua bán nhà đất

☑️ Nếu xét thấy hồ sơ của quý khách đủ điều kiện pháp lý, bên bộ phận nghiệp vụ sẽ chính thức sang tên sổ hồng theo đúng trình tự, mẫu pháp luật quy định.

☑️ Bước kế tiếp khi anh chị đã nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, 

➡️ anh chị sẽ nộp toàn bộ số tiền còn lại theo đúng thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc.

☑️ Như thế, các bước tiến hành thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ đã hoàn thành.

2. Thủ tục mua bán nhà đất chưa có có sổ đỏ, sổ hồng

2.1. Đối với trường hợp mua dự án hình thành trong tương lai

Các dự án hình thành trong tương lai thường sẽ có sổ đỏ, sổ hồng sau khi bàn giao. Nếu muốn thực hiện thủ tục mua bán nhà đất thì người mua phải hoàn thành việc ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư thì mới được tiến hành mua bán chuyển nhượng, thủ tục như sau:

💥 Bước 1. Đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai

Nhà ở hình thành trong tương lai muốn mua bán chuyển nhượng cần hoàn thành ký kết hợp đồng mua bán nhà đất với chủ đầu tư. Tùy vào từng dự án mà có quy trình khác nhau, tuy nhiên cũng sẽ bao gồm những thủ tục cơ bản sau:

☑️ Thông tin pháp lý người bán, người mua

☑️ Thông tin mô tả về nhà ở hình thành trong tương lai

(Ghi thông số nhà ở theo HĐMB ký với chủ đầu tư, số Hợp đồng mua bán…)

☑️ Bản gốc các lần đóng tiền theo tiến độ của HĐMB nhà ở

☑️ Tổng số tiền hai bên thỏa thuận chuyển nhượng

☑️ Số tiền đặt cọc

☑️ Các đợt thanh toán tiền tiếp theo, hình thức thanh toán

☑️ Thời điểm hai bên ký hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai tại văn phòng công chứng

💥 Bước 2. Làm việc với chủ đầu tư

☑️ Người bán sẽ được thông báo số tiền đã đóng, hóa đơn giá trị gia tăng, phiếu đề nghị chuyển nhượng, …

☑️ Sau 5-7 ngày làm việc tuỳ thuộc vào chủ đầu tư, thời hạn có thể nhanh hơn. Chủ đầu tư sẽ cung cấp cho bên bán các giấy tờ sau:

– Phiếu đề nghị chuyển nhượng đã đóng dấu,

– Phiếu xác nhận chưa ra sổ đã đóng dấu,

– Toàn bộ hóa đơn Kế toán, xác nhận thanh toán công nợ.

➡️ Lưu ý: ở bước này người bán có thể ủy quyền cho nhân viên môi giới để làm nếu không có thời gian

💥 Bước 3: Chờ ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư

Sau khi ký hợp đồng cọc thì khách hàng sẽ ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư theo tiến độ dự án. Nếu tiến hành mua bán lại thì người bán và người mua sẽ ra phòng công chứng để thực hiện giao dịch của mình. Những loại giấy tờ cần chuẩn bị: 

🔸 Bên chuyển nhượng (Bên Bán)

☑️ Bản gốc CMT + 04 bản photo công chứng (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)

☑️ Bản gốc Hộ Khẩu Thường trú (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)

☑️ Bản gốc giấy đăng ký kết hôn (nếu bên sở hữu là vợ và chồng)

☑️ Bản gốc hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

☑️ Bản gốc hóa đơn các lần đóng tiền mua nhà ở theo tiến độ của HĐMB

🔸 Bên nhận chuyển nhượng (Bên mua)

☑️ Chuẩn bị bản gốc CMND, bản gốc Hộ khẩu thường trú

➡️ Sau khi hoàn thành chuyển nhượng 2 bên thực hiện nghĩa vụ đóng thuế theo thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc. Thuế trước bạ 0,5% giá trị tài sản; 2% giá trị tài sản cho thuế thu nhập cá nhân, lệ phí địa chính và lệ phí thẩm định hồ sơ.

💥 Bước 4. Nộp giấy tờ công chứng cho chủ đầu tư và chờ nhận hồ sơ

2.2. Đối với trường hợp mua nhà đất lẻ

☑️ Trường hợp mua bán đất chưa có sổ đỏ và sổ hồng bao gồm:

➡️ Người sử dụng đất không đủ điều kiện làm sổ đỏ

➡️ Người sử dụng đất có đủ tất cả điều kiện nhưng chưa được cấp sổ đỏ hoặc chưa làm sổ đỏ

☑️ Thủ tục mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ ẩn chứa nhiều rủi ro do tài sản này không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu sẽ rất khó khăn trong việc xác minh nguồn gốc tài sản. Nhà đất chưa có sổ đỏ có thể đang thuộc diện quy hoạch, có tranh chấp hay bị tịch thu,… Khi sở hữu tài sản này có bất cứ phát sinh nào người mua sẽ là người chịu thiệt thòi hơn cả.

➡️ Vì vậy không khuyến khích anh chị tiến hành mua bán nhà đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất. 

☝️ Trên đây quy trình và thủ tục mua bán nhà có sổ đỏ, sổ hồng cũng như thủ tục mua bán chuyển nhượng nhà chưa có sổ. Sang tên sổ đỏ là bắt buộc và có các mức xử phạt nhất định. Vì vậy, anh chị cần theo dõi cập nhật thường xuyên quy định về thủ tục sang tên sổ đỏ để tránh mất tiền.

❓ Anh chị đang gặp khó khăn trong việc thực hiện các thủ tục mua bán bất động sản?

❓ Anh chị là nhà đầu tư đang tìm kiếm đơn vị uy tín tư vấn mua bán, ký gửi bất động sản?

👉 LIÊN HỆ NGAY BẤT ĐỘNG SẢN THIÊN KHÔI – SỐ 1 VỀ THỔ CƯ ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN, HỖ TRỢ

THÔNG TIN LIÊN HỆ

📞 Hottline: 0888.919.092

📞 Hệ Thống Website Đăng Kí Ứng Viên: Đăng Ký Ứng Viên

📞 Facebook: Bất Động Sản Thiên Khôi

📞 Website: Bất Động Sản Thiên Khôi