PHÁP LÝ VÀ QUY TRÌNH GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Pháp lý và quy trình giao dịch Bất động sản

+ Quy trình giao dịch Bất động sản thường qua 2 bước:

– Đặt cọc: Hai hình thức chính:

• Thưởng phạt (99%).
• Đặt cọc giữ chỗ hẹn đến ngày thưởng phạt.

– Hợp đồng chính thức:

• Hợp đồng viết tay (UBND, công ty luật, tổ trưởng, phó thường dân,…làm chứng).

• Hợp đồng mua bán và văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán: Áp dụng cho nhà ở thương mại chưa nhận nhà, ok, đúng pháp luật, an toàn.

• Hợp đồng ủy quyền công chứng.

 Phải tìm ông đầu tiên.

× Chết, mất năng lực hành vi dân sự, hạn chế năng lực hành vi

dân sự, mất tích.

× Một bên đơn phương chấm dứt hợp đồng vì: Ví dụ: Giá lên

xuống quá nhiều.

× Chủ nợ bên ủy quyền có quyền kê biên phát mãi để thu hồi nợ.

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và ….

– Các quy trình khác:

• Hợp đồng chính thức chồng tiền luôn.
• Ba bên ngồi lại cùng làm hợp đồng gồm: Mua, bán, chủ nợ.

+ Chưa có sổ:

– Đất, nhà chưa sổ: Xen kẹt, lấn chiếm, ông bà để lại.

– Biệt thự, liền kề, chung cư chưa xây và đang xây dở.

• Hợp đồng góp vốn (khi đã khởi công và đã thông báo lên Sở Xây

dựng), hợp đồng hợp tác kinh doanh (với công ty Bất động sản khi đã giải phóng mặt bằng và có biên bản bàn giao mốc giới).

• Hợp đồng mua bán.

– Nhà, chung cư đã ở nhưng chưa sổ: Hợp đồng ủy quyền định đoạt.

+ Có sổ:

– Quy trình giao dịch thông thường:

• Đặt cọc
• Công chứng hợp đồng mua bán: Các bên ra phòng công chứng Nhà nước hoặc tư nhân, mang theo đủ người và đủ giấy tờ liên quan… Ví dụ: …

• Làm thủ tục sang tên sổ đỏ: Các bên lên phòng tài nguyên môi trường làm thủ tục như đã thỏa thuận.

– Các quy trình giao dịch khác.

– Sổ ở đâu cũng mua bán được.

– Các quy trình mua bán khi sổ không nằm nhà.

+ Sổ trong ngân hàng (VD: Nhà 91/38 HQV).

+ Sổ vay thông qua công ty tài chính (VD: Nhà trọ Phú Mỹ).

+ Sổ ở cầm đồ.

+ Sổ chung chưa tách (VD:…).

+ Sổ đứng tên hộ gia đình (VD: Vụ mua chung cư Mễ Trì của anh Quý).

+ Sổ không thể hiện ngõ đi (VD: Vụ đất Đồng Bông).

+ Sổ nhiều chủ cùng đứng tên.

+ Sổ nhờ người đứng tên hộ.

+ Sổ nhiều chủ nhưng 1 ông đứng tên.

CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN THIÊN KHÔI – SỐ 1 VỀ THỔ CƯ

HOTLINE: 0888.919.092