"Bỏ túi" những điều cần biết về Pháp lý bất động sản

Pháp lý bất động sản luôn giữ một vai trò quan trọng. Bởi hằng ngày hằng giờ vẫn luôn có những cuộc tranh chấp xảy ra kéo dài. Chỉ vì thiếu kiến thức về mặt Pháp lý. Tất cả đã dẫn đến những cuộc kiện tụng, đấu tranh không đáng có. Để hiểu rõ hơn những vấn đề xoay quanh pháp lý bất động sản, hãy đồng hành cùng Thiên Khôi Group trong bài viết này nhé!

PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN – ĐỊNH NGHĨA BẠN CẦN BIẾT

Theo quy định của pháp luật nhà nước Việt Nam, thì mọi dự án Bất động sản luôn cần có những hồ sơ giấy tờ pháp lý rõ ràng. Trước khi ra quyết định hợp tác, mọi khách hàng cần hiểu rõ về những loại giấy tờ này. Đây là yếu tố quan trọng giúp bạn hạn chế những sai lầm không đáng có.

NHỮNG RỦI RO VỀ PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN BẠN CẦN BIẾT

1: Quyết định cọc bất cẩn

Thị trường ngày càng biến động, nhiều cò đất tự ý “lách luật” nhận cọc để trục lợi cho bản thân.
Điều này dẫn đến tình trạng vô cùng nghiêm trọng. Vì nếu xảy ra sự cố, mọi hợp đồng đặt cọc đều sẽ bị vô hiệu hóa.
Lưu ý chỉ đặt cọc khi bạn xác định đúng chủ sở hữu. Nếu phải qua trung gian, bạn cần xác nhận rõ đối phương đã có ủy quyền nhận đặt cọc hay chưa bạn nhé!

2: Thủ đoạn lừa đảo tinh ranh

Đứng trước nhu cầu ngày càng tăng cao. Việc mua bán đất dễ trở thành nơi để bọn lừa đảo lộng hành.
Rao bán đất vô tội vạ, không rõ thông tin xuất xứ
Thản nhiên làm giả hàng loạt giấy tờ quan trọng. Cụ thể như: căn cước công dân, sổ đỏ, hợp đồng…
Bạn luôn cần giữ cho mình “một cái đầu lạnh”, một tinh thần thép vững chắc. Để không bị “dẫn dụ” trước lời mật ngọt của đối phương.
Bên cạnh đó, hãy trang bị cho mình kiến thức pháp lý bất động sản chắc chắn để bảo vệ bản thân bạn nhé!

"<yoastmark

3: Thực hiện giao dịch với nhiều người cùng 1 sản phẩm

Đây là vấn đề “như cơm bữa” sẽ xảy ra quanh bạn.
Người bán sẽ đưa ra những giấy ủy quyền giả với nhiều người cùng lúc.
Hay chưa có sự đồng ý bán, vẫn thản nhiên rao bán trên thị trường.

TẦM QUAN TRỌNG CỦA PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN

Đảm bảo quyền lợi cho đôi bên trong quá trình hợp tác.
Nếu không may xảy ra tranh chấp, thì các hồ sơ pháp lý bất động sản sẽ bảo vệ bạn tuyệt đối.
Hoàn toàn được thực hiện dưới pháp luật Việt Nam.
Hạn chế rủi ro về mức thấp nhất khi tiến hành dự án.
Giải quyết nỗi lo ngại mất tiền oan, lừa đảo…an tâm hơn khi tham gia đầu tư.

NHỮNG LOẠI GIẤY TỜ PHÁP LÍ BẤT ĐỘNG SẢN CẦN BIẾT

Dựa theo pháp luật của nhà nước Việt Nam, cụ thể: khoản 17 Điều 1 148/2020/NĐ-CP, và Điều 55, 56 theo Luật kinh doanh Bất động sản 2024. Thì với một dự án đầu tư bất động sản, phải có đầy đủ những loại giấy tờ sau.

1: Phê duyệt trong quy hoạch 1/500

Đây là một bản đồ quy hoạch mặt bằng của một dự án đầu tư.
Cụ thể nó bắt buộc phải thể hiện các nội dung: không gian kiến trúc, hạ tầng, dân số…
Đảm bảo bắt buộc có tính thống nhất chung
Phê duyệt 1/500 là tiền đề cho một dự án đầu tư theo Pháp lý bất động sản.
Bên cạnh quy hoạch 1/500, ta có quy hoạch 1/2000 đang được sử dụng phổ biến hiện nay.

2: Các loại giấy phép xây dựng.

Loại văn bản pháp lý bất động sản bắt buộc phải có.
Phải có giấy phép mới chứng minh được đã có sự cho phép của cơ quan nhà nước. Chỉ khi đó các dự án xây dựng, đầu tư mới trở nên hợp pháp.
Đây là loại giấy tờ có thể làm giả, bạn cần kiểm tra thật kĩ về khoảng này.
Nếu bị phát hiện thiếu giấy phép xây dựng, bạn sẽ phải chịu những hình phạt pháp lý nặng nề.

"<yoastmark

3: Sự chấp thuận của nhà nước về giấy phép kinh doanh bất động sản của chủ đầu tư.

Loại giấy phép chỉ được bên các cơ quan thẩm quyền cấp phép.
Để tạo nên uy tín của một chủ đầu tư, thì việc có giấy phép kinh doanh là thiết yếu ưu tiên hàng đầu.
Nếu không có giấy phép kinh doanh, về mặt quy định thì không có quyền thương mại rao bán.
Hậu quả nghiêm trọng nếu làm giả hay không có giấy phép kinh doanh, như: thu hồi, niêm phong, buộc dừng các hoạt động liên quan.

4: Ngoài ra, còn có những loại giấy tờ cũng quan trọng không kém như:

Sổ hồng ( giấy chứng nhận sử dụng đất )
Giấy phép được sự bảo lãnh của ngân hàng.
Giấy tờ thuế.
Có sự phê duyệt với các bản thiết kế thi công, hồ sơ dự án.
Giấy phép phòng cháy chữa cháy.

Thiên Khôi Group mong rằng những chia sẻ trên sẽ có hữu ích với bạn. Hy vọng bạn đã có thêm cho mình những kiến thức hay ho về pháp lý bất động sản.

Bạn nhớ hãy luôn trang bị cho mình nền tảng chắc chắn để bảo vệ bản thân, cũng như có khoảng thời gian đầu tư an toàn và thu về nhiều “quả ngọt” nhé!!