NHỮNG GIẤY TỜ PHÁP LÝ MÀ MÔI GIỚI CẦN PHẢI BIẾT

NHỮNG GIẤY TỜ PHÁP LÝ MÀ MÔI GIỚI CẦN PHẢI BIẾT

Pháp lý luôn là vấn đề quan tâm đầu tiên khi người mua quyết định mua bất động sản vì nó là yếu tố có rủi ro cao nhất, đặc biệt đối với các dự án bất động sản.

Tuy vậy, hiện nay vẫn có khá nhiều anh/chị/em môi giới bất động sản vẫn chưa hiểu rõ cách kiểm tra pháp lý của bất động sản,

dẫn đến tư vấn sai hoặc thiếu thông tin BĐS,

làm mất niềm tin của khách hàng và ảnh hưởng đến uy tín cá nhân.

Trước khi nhận làm môi giới đất hay nhà thổ cư,

nhà môi giới bất động sản cần tự mình kiểm tra và nếu cần, mang các giấy tờ đến văn phòng công chứng,

cơ quan nhà nước có thẩm quyền, để kiểm tra thông tin về BĐS. Các giấy tờ cần kiểm tra như sau:

Thứ nhất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liến với đất:

Đối với trường hợp là nhà ở thì phải có thêm những giấy tờ kèm theo:

Biên lai nộp thuế trước bạ, bản vẽ hiện trạng căn nhà.

Đồng thời nhà môi giới cần kiểm tra người bán có phải là chủ sở hữu bất động sản cần bán hay không,

có chủ sở hữu mới có quyền thực hiện giao dịch.

Thứ hai, Kiểm tra tình trạng pháp lý của bất động sản:

Giấy chứng nhận về phong cháy chữa cháy, bất động sản có bị tranh chấp,

thế chấp hay không? Có nằm trong vùng thuộc diện thu hồi, quy hoạch dự án hay không?

Thứ ba, Kiểm tra hợp đồng mua bán:

Hợp đồng mua bán nhà phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực.

Hợp đồng về nhà ở thì hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản

Theo Điều 450, Luật Dân sự và Điều 93 Luật Nhà ở năm 2005

Để trang bị cho mình kiến thức về kinh doanh bất động sản

Mời các bạn tham gia ngay các khóa học chuyên sâu về bất động sản tại Công ty Bất động sản Thiên Khôi

CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN THIÊN KHÔI – SỐ 1 VỀ THỔ CƯ

Liên hệ ứng tuyển ngay: 0888.919.092

Website: https://thienkhoiland.net/

Facebook:https://www.facebook.com/bdsThienKhoi1/

Mail: phongthienphuc.thienkhoi@gmail.com